买卖须知

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加拿大购买房屋的十大误区

事实上,不论你买的是二人世界用的小屋,还是超级的豪宅,可以说你需要面对同样的问题。特别是在如今的这个市场中,只要房子被 LIST 出来,哪怕几个小时或几天,买家都更有可能犯错误。他们都会想:“如果我现在没买到,可能再没机会......”其实,他们并没有做足家庭作业,特别是以下的十大误区:
1.未做好预算:
买房如果超出了实际的价格范围,就可能使其他的重要投资受到损坏,比如养老保险,孩子的教育投资等等,还不谈其他的娱乐开支。房屋按揭经纪通常会告诉你能“借”多少钱,但这个数额往往并不是你能“承受”的金额。如果你有好几个孩子或者你们比较爱好旅游,那怎么办呢?所以我们应该考虑购买房屋会给我们每个月的开销带来多大影响,一定要考虑整个月的详细开支。所以多数专家会建议一个家庭的总负债不应该超过他们总收入的36%。
2.选择了错误的按揭:
许多买家都忙于寻找一个可以解决房屋按揭的金融机构,因为卖家往往会考虑那些按揭已经PRE-APPROVED了的买主,这样就忽略了按揭本身的各类选项。我们可以选择浮动利率、短期固定利率和长期固定利率,那么它们的差别是很大的。但要记住短期的按揭每月还款要高于长期的按揭,一个15年期的按揭每月供款要比30年的按揭大约高25%。
3.选择了错误的社区:
一些区的房价非常贵,所以我们要买那些承受得起的房子,但这并不是说我们要买最便宜的屋。地产界的名言是“LOCATION,LOCATION,LOCATION”,可见地点的重要性。如果这个区不好,你不仅会很不开心,而且将来会很难卖得出一个好价钱。所以要多听多看,了解社区有什么资源,提供什么服务等等。不要忘记了学校,要打听一些考试成绩的排名,升大学的比率,老师的比例等等信息,多和附近的一些家长聊一聊。
4.你并不知道到底房子值多少钱:
最好的方法是了解你所要购买的房子价格是否公平,比较同一区域内的相似结构的房子的价格。你可以通过你的房产经纪了解到这些信息,包括过去一些年份在这个区买卖房屋的成交价格。
5.你选择了一个不好的地产经纪:
选择了一个错误的经纪是一件很头疼的事情。你需要的经纪应该是能够为你服务,而且知道你确实的需要以及了解你的财务能力的人。来自朋友的介绍一般能帮助你找到一个较放心的经纪,或者比较两三个经纪,然后选定一个,不要同时选多个。参考一下他们过去的业绩,对你想买房子的区域的了解程度等等。
6.未了解周边环境:
如果你像大多数买家那样,在周末的时候忙着去看新出来的卖盘。那么你知道你想入住的区域平常或天黑后是什么情况吗?那里的所谓交通便利,会24小时车水马龙吗?周末会经常有各种喧闹的聚会吗?要得到这些问题的答案,只有亲自在不同的时间段,比如晚上、周末及非周末的时间,去到社区了解才行。记住:在决定购买之前,尽可能多的了解周边环境及邻居。
7.没有请专业人士验屋:
给大家的底线是没有验屋就不要买房。毕竟,任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。即使是新屋,你也需要知道所有的施工是否都完成得合适。一个典型的验房通常不超过300元,包括了检查水、暖、电、结构、屋顶等等方面。哪些通常不包括呢?白蚁、氡、石棉、霉、铅等一般不包。一般的验屋师都会告诉你哪些要检验,哪些不需要。一般人看房子的角度和验房师所看的角度完全不同,这一点很重要。
8.忘记了考虑 RESALE:
买家很容易在看房的过程中忘了将来要如何卖掉房子。其实,在你浏览房子的时候,尝试用卖主的心态来看看那幢房子,哪里大了,哪里不够用等等。所以在买房子的时候一定要记住卖房子的那一天。
9.你在那个区里买了最贵的房子:
你买了你梦寐以求的房子固然是一件很高兴的事,但如果那间房子是那个区中最贵的一个,那么就可能有点问题了。很简单,你的房子是50万买的,你当然希望周围的房子也和你的一样是50多万。当你看到你的邻居房子只值15万时,你的心情一定又很沮丧了。所以一般专家会建议:当您所购买的房屋价格超过邻居的50%时,你最好放弃。
10.忘记了交割日的开支:
当到了交割日,而你却发现自己的钱不财足时,是一件多么糟糕的事。要记住,交割日的开支可能会占到房屋购买价格的2%。可能有没有付的律师费、相关税费、银行费用、搬家等等,这一点千万不要疏忽。

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